CASA a venda no CANTO em Armação dos Búzios/RJ VENDA

Venda – Sobrado Comercial em Frente à Praia da Armação / Orla Bardot – Bairro Canto – Búzios/RJ | 31*,20m² | ZUT-70

Localização estratégica em frente ao mar, com altíssimo potencial turístico e comercial!

Excelente oportunidade para empreendedores e investidores: este sobrado comercial à venda, localizado no bairro Canto, está situado em frente à charmosa Praia da Armação, no coração da famosa Orla Bardot, ponto mais turístico de Búzios.

Com 31*,20m² de área total, estrutura versátil e localização dentro da microzona ZUT-70, este imóvel é ideal para implantação de pousadas, restaurantes, galerias, clínicas ou empreendimentos comerciais de alto padrão.

Características do Imóvel:

• ✅ Área total construída: 31*,20m²

• Imóvel tipo sobrado com dois pavimentos

• Taxa de ocupação:

  • 70% no primeiro piso

  • 50% da área do térreo no segundo piso

• Ambientes amplos, com excelente frente de rua e vista livre para o mar

• Documentação regularizada

Zonamento: Microzona ZUT-70

• ZUT-70 = Zona de Urbanização Turística com uso misto

• Permite uso comercial, turístico, residencial e hoteleiro

• Ideal para projetos de pousada, comércio de rua, clínicas e serviços turísticos

Localização Imbatível – Frente Mar / Orla Bardot:

• ✅ Em frente à Praia da Armação

• Endereço estratégico na Orla Bardot, com alto fluxo de pedestres

• A passos da Rua das Pedras e do centro histórico

• Próximo a bancos, escolas, supermercados, farmácias

• Cercado por lojas, galerias, cafés e restaurantes renomados

Potencial de Uso:

• Pousada boutique com vista mar

• Restaurante ou bistrô de alto padrão

• Loja conceito ou galeria de arte

• ‍⚕️ Clínica, espaço de bem-estar ou coworking

• Excelente para investimento com retorno garantido

✅ Diferenciais:

• Ponto nobre de Búzios com vista direta para o mar

• Flexibilidade construtiva com base no zoneamento ZUT-70

• Alto potencial de valorização e rentabilidade

• Documentação pronta para venda

Agende sua visita e conheça de perto este imóvel único em Búzios

www.********************.com.br/imovel/imovel-comercial-e-residencial-orla-bardot/59*