Sítio a venda no em Morro Reuter/RS VENDA

1 Suíte(s)
4 Quarto(s)
1 Banheiro(s)
2 Sala(s)
2 Vaga(s)

Vendo Sítio com 4 quartos, 6,3 ha à venda em Morro Reuter - RS Descrição do Imóvel Área total: 6,3 ha Casa amarela Residência principal (245m2 de área) Casa de 3 andares construída entre 2001 e 2002 2o andar: • 4 quartos, sendo 3 com sacada e 1 com banheiro contendo banheira de hidromassagem, aquecimento no solo e nas paredes (espelho e porta toalhas), e 1 vestíbulo. • 1 banheiro com chuveiro, aquecimento no solo e na parede do espelho. 1o andar ou térreo: • Varanda na entrada principal. • Lavabo. • Sala de jantar. • Sala de estar com lareira antiga em ferro. • Biblioteca com estantes de madeira feitas sob medida. • Cozinha com aquecimento no solo, espaço para refeições, fogão a gás, exaustor e forno da marca americana "Spicy" (opcionais). • Sala de jantar e salão com portas-janelas e varanda. • Área externa para refeições no verão. Andar subsolo: • Garagem para 2 carros. • Lavanderia. • Sala de jogos com banheiro. • Lavanderia e despensa com sistema de aeração anti-umidade. Observações: • Janelas e porta-janelas de vidro blindado em todo o andar térreo. • Piso em madeira de lei (garapeira) em todos os cômodos, exceto banheiros e subsolo. • Sistema de calefação com caldeira a óleo diesel em todos os cômodos, exceto banheiros. Caldeira trocada em 2018 e revisada em outubro de 2022. • Piso com sistema de aquecimento elétrico na cozinha e em 2 banheiros. • Torneiras da cozinha, banheiros e tanque com água aquecida pela caldeira. • Abastecimento de água da casa feito por poço artesiano com sistema de bombeamento e pressurização. • Área externa com quadra de peteca ou vôlei e trampolim para crianças. • Vista para as cidades de Morro Reuter, Dois Irmãos, Novo Hamburgo, etc. Reformas realizadas nas outras casas no terreno ao longo de 20 anos: Casa rosa Residência secundária (82,78m2 + 35m2 de garagem) • Reforma do telhado e tratamento anticupim. • Revisão da instalação elétrica. • Separação da casa do casarão com a retirada de uma janela e uma porta. • Construção de 2 banheiros. • Construção de uma varanda fechada com vidro e piso em ardósia. • Substituição da janela da sala. • Lixamento e envernizamento do piso de madeira. • Instalação de uma lareira em ferro. • Pintura do forro. • Lixamento das portas dos quartos (em andamento). • Instalação de fibra ótica. Casa caiada rosa Antiga casa de carnes (76,16m2) • Reforma do telhado e tratamento anticupim. • Colocação de calha para captação de água de chuva. • Troca do forro. • Criação de uma cozinha com forno à lenha. • Reforma do banheiro. • Colocação de piso em ardósia. • Colocação de venezianas internas em madeira em todas as janelas. • Pintura interna técnica em estuco (caiação com pigmentos naturais) realizada em 2009. • Impermeabilização do defumador. • Instalação de um conduto até o telhado (chaminé para lareira). • Instalação elétrica refeita. • Criação de uma bancada, com a retirada da parte superior de uma parede. Casarão Antigo salão de bailes (257m2) • Construção original documentada em uma telha de 1873. • Troca das telhas antigas. • Colocação de calhas para recuperação da água da chuva. • Revisão em toda a estrutura de madeira do telhado (as tesouras). • Tratamento anticupim realizado diversas vezes desde 2002. • Fundação realizada com pedras e cimento nos 4 ângulos do casarão pela empresa Estrutural de Novo Hamburgo. • Colocação de piso de madeira na parte esquerda do salão (madeira retirada do andar superior). • Instalação elétrica refeita. • Criação de 2 banheiros e troca das janelas. • Colocação de cabos de aço nas paredes laterais do salão. • Criação de uma cozinha com fogão, forno industrial e mesa em inox (vendidos separadamente). • Instalação de uma lareira em ferro na antessala. • Criação de uma área externa com piso em pedra. • Criação de um palco móvel. • Restauro da antiga escada. • Aquisição de 60 cadeiras da marca Thonart, mesas, um balcão de loja e um guarda-louça (vendidos separadamente). Casa branca Antigo matadouro (94,29m2) • Telhado refeito com troca das escoras de madeira. • Tratamento anticupim nas madeiras. • Caiação das paredes internas e externas. • Instalação de uma caixa d'água para uso na horta. • Câmara fria, sem reformas realizadas. Área externa Terreno de 6,9 hectares • Terreno com área verde preservada, nascente e potreiro cercado por taipas e madeira, horta ensolarada. • Recuperação e reconstrução das taipas entre 2003 e 2009. • Construção de um canil. • Construção de uma quadra para jogar peteca. • Construção de um pequeno galpão atualmente utilizado como casa de máquinas. Plantio de Árvores Frutíferas: • Nectarina • Pêssego Cardeal • Pêssego Eldorado • Pêssego Premier • Pêssego Chimarita • Maça Gala • Maçã Delicious • Maçã Fuji • Maçã Golden pur • Ameixa Santa Rita • Ameixa Santa Rosa • Pera Kieffer • Pera Smith • Pera d’água • Laranja de umbigo • Laranja de suco* • Bergamota* • Caqui* • Ingá* • Ameixa do japão* • Marmelo* • Abacate* • Uva bordeaux* (*) já existiam no terreno Plantio em 2013 (Floricultura Nova Petrópolis): • Figo roxo valinhos • Jabuticaba • Romã • Pitanga • Mirtilo • Noz Pécan • Kiwi • Cereja • Framboesa • Videiras (Niágara rosada, Niágara branca, Francesa preta, Bordeaux vinho) • Bergamotas (plantadas na divisa com o vizinho) • Laranja amarga para doce • Limão Taiti • Pitaya Ficha técnica: 1 - Residência principal - Casa amarela: • Construção: Plano Engenharia (Dois Irmãos). • Esquadrias: Büttenbender (Morro Reuter). • Aquecimento central da casa, torneiras e chuveiro: empresa Broilo (Gramado). • Calefação piso radiante na cozinha e em dois banheiros: Technisul (Porto Alegre). • Observação: O sistema de aquecimento no chão nunca foi usado em um dos banheiros. • Piso em madeira maciça: garapeira - Madeireira Herval. • Cerâmicas e azulejos: Porto Belo. • Cozinha planejada: Móveis Berger (Vila Sharlau). • Biblioteca feita sob medida: garapeira - Madeireira Scheid. 2 - Casarão: • Fundações: Empresa Estrutural (Novo Hamburgo). • Colocação das vergas e reforço metálico: Daniel Reimann - Serviços de arquitetura (São Leopoldo). 3 - Poço artesiano: • Já existia na propriedade. • Possui duas bombas. 4 - Terreno: • 6,3 hectares de área verde preservada. • Nascente. • Potreiro cercado por taipas e madeira. • Horta ensolarada.