Reflexo positivo: prestações menores já aquecem o setor imobiliário
Nova modalidade de empréstimo já vem sendo contratada pela Caixa em Santa Cruz e movimento é sentido pelas imobiliárias
Lançado no fim do mês de agosto, o financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal, realizado através do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), já começa a movimentar o mercado imobiliário de Santa Cruz do Sul. A modalidade reduz em até 43,68% o valor da prestação mensal para a aquisição de imóveis novos ou usados. Conforme o gerente-geral da agência Centro da Caixa, Marcelo Temp, é uma nova alternativa e vem proporcionando que mais pessoas contratem um financiamento.
“Cada vez temos mais a procura dessa nova linha de crédito, que é bastante democrática. A Mostra Imobiliária, no início de setembro, serviu para explicarmos o modelo à comunidade. Desde então, houve grande procura, e já efetuamos diversas contratações do financiamento”, ressalta. Antes da entrada dessa linha de crédito, os financiamentos que utilizavam a taxa referencial (TR), mais o índice de juros cobrado, deixavam o custo da operação de crédito mais elevado.
De acordo com a Caixa Federal, a taxa de juros no financiamento que utiliza a TR como índice de correção pode chegar a 9,75%. Com a nova regra, o máximo de juros aplicado no financiamento é de 4,95%.
Procura por imóveis é maior do que no ano passado
Inicialmente, o IPCA já era visto como um motor para aquecer a venda de empreendimentos e alavancar a construção civil. Conforme a Sociedade das Empresas Imobiliárias de Santa Cruz do Sul (Seisc), a previsão está sendo comprovada na prática. “O novo financiamento pelo IPCA já despertou o interesse em muitas pessoas que estavam desacreditadas em financiar a aquisição de um imóvel em virtude dos altos juros. É fato que a procura por imóveis novos ou usados já é maior do que no mesmo período do ano passado”, revela o tesoureiro da Seisc e proprietário da Imolari Imóveis, Ricardo Bartz. A tendência, conforme Bartz, é de que o mercado imobiliário seja ainda mais acionado nos últimos dois meses do ano.
A Gazeta do Sul simulou a compra de um imóvel novo, no valor de R$ 300 mil. Segundo o site da Caixa, utilizando a tabela do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), o custo da parcela inicial, em um financiamento de 30 anos, é de R$ 2.408,38 (veja no quadro). Quando a simulação é realizada com a escala corrigida pelo IPCA, o valor inicial da prestação de um imóvel do mesmo preço, financiado também em 30 anos, cai para R$ 1.676,14. A redução no custo da parcela, na comparação entre os dois sistemas, é de 43,68%.
O valor máximo financiado é de 80% do custo do imóvel. Já o prazo e as taxas de juros aplicadas à correção variam, segundo o relacionamento do cliente com o banco. Quem é correntista da Caixa, ou utiliza serviços como seguros e previdência privada, por exemplo, consegue reduzir ainda mais o custo do financiamento.
SIMULAÇÃO
Financiamento SBPE (antigo)
- Valor do imóvel: R$ 300 mil
- Prazo: 360 meses (30 anos)
- Valor da entrada: R$ 60 mil
- Total financiado: R$ 240 mil
- 1ª parcela: R$ 2.408,38
- Última parcela: R$ 696,21
Correção
- TR + 8,1858% ao ano (mínimo)
- TR + 8,5000% ao ano (máximo)
Financiamento IPCA (novo)
- Valor do imóvel: R$ 300 mil + entrada
- Prazo: 360 meses (30 anos)
- Valor da entrada: R$ 60 mil
- Total financiado: R$ 240 mil
- 1ª parcela: R$ 1.676,14
- Última parcela: R$ 669,24
Correção
- IPCA + 4,6496% ao ano (mínimo)
- IPCA + 4,7500% ao ano (máximo)
Na comparação entre o valor simulado para as primeiras prestações nos dois sistemas, a diferença é de R$ 732,24, ou 43,68%.
Via: Gaz